Šta mislite: Ko diktira cijene stanova u Trebinju?

Cijene nekretnina u Trebinju ne prestaju da šokiraju javnost. Kako riješiti stambeno pitanje uz cijene kvadrata stana koje ne prate prosječne plate, zašto se stalo na samo jednoj izgrađenoj zgradi za mlade bračne parove i do kada će Trebinje biti grad pogodan samo za život penzionera, neka od pitanja koja muče mlade sa juga Srpske.

Piše: Ivana Vico

Jovan Kovač, agent za nekretnine, kaže da se cijene kvadrata stana u Trebinju što se tiče novogradnje kreću od 3200 KM do 5150 KM, a njeno formiranje diktira lokacija i kvalitet zgrade. Što se tiče starogradnje cijenu kvadrata malo je teže odrediti zbog brojnih faktora koji utiču na to. Prije svega se gleda kakvo je stanje zgrade, lokacija, opremljenost i da li posjeduje lift, tako da se cijene kvadrata kreću od 1900 KM, pa na više.

Iako su mediji nedavno pisali da je u pojedinim zgradama cijena kvadrata u najjužnijem gradu Srpske čak 6000 KM, iz HPM nekretnina kažu da to nije istina.

„Mi zaista nemamo tu informaciju. Možemo reći da prodajemo stanove u zgradi u naselju Banje, gdje je cijena kvadrata ubjedljivo najskuplja i iznosi 5150 KM“, ističe Kovač.

Naglašava da u posljednje vrijeme vlada sve veća zainteresovanost za kupovinom starijih kuća. Razlog leži u tome što su cijene stanova po mišljenju brojnih sugrađana nerealno visoke, ali i tome što je neosporno da je kvalitet života jedne porodice daleko bolji u kući sa dvorištem.

„Ipak, iako je se sve više kupaca interesuje za kupovinu kuće, za stanovima je i dalje daleko veća potražnja. Izgovore mladi, uprkos visokim cijenama kvadrata, najčešće pronalaze u tome što kuće uvijek zahtjevaju neka dodatna ulaganja, pa ih ne znaju porediti sa rupama bez dna“, objašnjava agent za nekretnine.

Na formiranje cijene kvadrata stana, osim prema riječima investitora sve skupljeg materijala, utiče i imidž turističkog grada, kao i to što već drugi ili treći put priznatiji svjetski časopisi pišu o Trebinju kao jednom o ljepših gradova, baš kao što su i nedavno objavili da je mjesto sa najljepšom evropskom pijacom. Običan čovjek ne može da utiče na formiranje cijene, sve dok je potražnja veća od ponude i platežna moć kupaca postoji, cijene će i dalje rasti.

Među najčešćim kupcima stanova u Trebinju definitivno nije domaće stanovništvo. Situacija na tom polju posljednjih par godina nepromijenjena, pa ključeve u ruke najčešće preuzima naša dijaspora.

„Kupci su uglavnom ljudi sa sjeverno američkog kontinenta i Australije. Tu si i naši ljudi iz zapadne Evrope, koji za cijenu stana u Trebinju ne mogu da kupe ni garažu u Minhenu ili Berlinu. Kažu da u tim gradovima nije moguće kupiti stan ispod milion evra, pa kada taj iznos spustite na 100 000  evra, to bude jako lijep vid investicije i čuvanja novca. Pogotovo uzimajući u obzir tempo rasta cijene kvadrata, oni će za par godina da zarade ukoliko požele prodati svoju nekretninu“, kaže Kovač.

Navodi da nije realno očekivati da će cijene kvadrata biti niže u narednom periodu, jer od kada se bavi ovim poslom, odnosno više od 15 godina, cijene su se povećale za nekih 400 odsto.

„Rijetki su oni koji se odluče za kupovinu stana bez kreditiranja kod banke. Ne znam ima li iko sa državnim poslom da je u gotovini kupio nekretninu. I ako ih bude među domaćim stanovništvom, to su ljudi sa razvijenim privatnim biznisom“, dodao je Kovač.

Gradonačelnik Trebinja Mirko Ćurić na skupštinskom zasjedanju, održanom krajem decembra prošle godine, podsjetio nas je da prva zgrada za mlade bračne parove napravljena u Trebinju, te da je to bio pilot projekat.

„Cilj nam je da nastavimo graditi zgrade za mlade bračne parove, ali za to postoje preduslovi koje treba ispuniti, što se može odnositi na određeni broj stanova prilikom prodaje parcele ili novac koji treba izdvojiti iz budžeta Grada“, istakao je tada Ćurić.

Sa druge strane, prema njegovim riječima, pomoć za rješavanje stambenog pitanja od Grada Trebinja nije izostala. Popust od 50 odsto imaju svi koji su žele da grade individualne objekte u trećoj, četvrtoj, petoj i šestoj zoni. Ukoliko planiraju graditi kuću popust će se odnositi na rentu i troškove uređenja.

„Već su određene parcele prodate, a 90 odsto kupaca su bili mladi bračni parovi. Objekti se već grade, što znači da je ta odluka imala smisla. Na raspolaganju smo i za mlade, ali i za penzionere i djecu, izlazimo u susret svima kako bi ovaj grad bio dobar za sve generacije, što od nas svi očekuju“, rekao je Ćurić.

Siniša Vučurević, načelnik odjeljenja za kapitalne investicije, rekao je nedavno medijima da su u prošloj godini izdali 16 građevinskih dozvola individualnog stambenog poslovnog prostora, kolektivnog stanovanja šest dozvola, pet kolektivno poslovnog prostora, a industrijskih objekata ukupno tri.