Potražnja za stanovima u gradovima na dva kraja BiH Gradišci i Trebinju je u posljednje tri godine u nevjerovatnoj ekspanziji, to pokazuju svi aprametri, a pomenutoj potražnji nije naškodila ni pandemija.
Pišu: Micromreža i Direkt
Za razliku od Trebinja, koje je zbog blizine granice sa Hrvatskom i blizine Dubrovnika tradicionalno interesantno mjesto za stambene jedinice, Gradiška je u posljednje vrijeme postala tijesna, pa je potražnja sa tanovima svih vrsta veća nego ikada, napominju investitori.
Iz poznatog građevinskog preduzeća “Arting inest Gradiška” poručuju da je potražnja za stanovima naglo porasla u zadnje tri godine.
“U zadnje tri godine mi imamo veliku potražnju za stanovima, bilo garsonjerama, bilo onima sa 60 i više kvadrata. Čak ni korona to nije zaustavila, što je jedan trend koji će se zasigurno nastaviti obzirom da se radi o mladim bračnim parovima, koji potražuju stanove, a ne kao prije našim radnicima u inostranstvu”, ističe Jovana Lakić iz odjeljenja prodaje predzeća “Arting invest”.
Potražnju za kupovinom stanova porasla je i zbog velike potražnje za najmom stanova, poručuje Vukašin Zdjelar, inžinjer građevinarstva i vlasnik firme “Beton d.o.o.” Gradiška.
“Pored toga što su mladi bračni parovi shvatili da im je bolje da otplaćuju ratu kredita nego kiriju, mnogi su shvatili da je kamatna stopa kod oročenja novca niska, pa je sigurniji način investiranja, koji se vrati kroz rentu, ulaganje u nekretnine.”
Zdjelar je dodao i to da je Gradišci neophodno oko 30 do 40 stambenih jednica trenutni, što je ogroman potencijal za inestitore. Što se tiče same cijene kvadratnog metra i najma u obzir se uzima nekoliko parametara, pojašnjava agent za nekretnine Milan Raca.
“Cijena stanova po kvadratnom metru u Gradišci je u naglom porastu i trenutno iznosi od 1000KM koliko košta stara gradnja, pa cijena ide od 1400KM do 1600KM za cijenu nove gradnje. Što se tiče rente cijena zavisi od mjesta, blizine centra grada ali je ona najčešće tu od 300 do 350KM na mjesečnom nivou. Što se tiče kuća, one su dosta jeftinije, jer postoji veliki problem što većina kuća nije gruntovno upisano, pa banke ne daju hipotekarne kredite, a i sa druge strane ljudi imaju veće obavezi pri obnavljanju kuće, održavanju i tako dalje, što smanjuje ukupnu cijenu ove nekretnine.”
Za razliku od Gradiške, klima, istorija, kultura, autentična arhitektura, spoj mediterana i odraz Hercegovine uvrstili su Trebinje u bisere bh. turizma. Uporedo sa tim raste i interesovanje kupaca za nekretnine.
Veliki broj Hercegovaca u regiji, ali i “u rasejanju” želi da godišnji odmor provede u gradu na Trebišnjici, a znatan dio, baš zbog klime i mirnog života, penzionerske dane vidi u ovom gradu. Da je promet nekretnina u Trebinju doživio rast potvrđuje i Mubina van Veen-Isović iz agencije HPM Nekretnine. Tvrdi da se najviše traže stanovi i to manji, potom građevinski placevi i kuće sa investicionim potencijalom.
“Trebinjci, gdje god da se nalaze, jako su vezani za Trebinje. Veliki broj onih koji su tokom 90-tih napustili Trebinje već ima nekretninu u ovom gradu, a sada interesovanje za kupovinu pokazuje njihova druga generacija, a neretko i njihovi prijatelji iz inostranstva koji se u Trebinje zaljube kada ga posjete”.
Ističe da domicilno stanovništvo mahom kupuje na kredit, dok oni koji dolaze iz inostranstva uglavnom imaju gotovinu. Jedna od onih koja je za gotovinu pre nekoliko godina kupila stan od 70-ak kvadrata u naselju Luč je i Dobrila koja je iz Sarajeva otišla za Australiju. Korijeni su joj iz Hercegovine, pa je lako odlučila da za svoju luku za odmor izabere Trebinje. No, pandemija je uticala na to da praktično nije ni boravila u svom stanu.
“Želja mi je bila da motivišem sinove i unuke da odmore provode ovdje, ali nisam sigurna koliko ću uspjeti. Pandemija je prošlog ljeta poremetila planove, a kako stvari stoje, propustićemo i ovo ljeto”.
U Trebinju stan kupuju mještani okolnih hercegovačkih gradova. Jedni zbog prijatne klime, drugi što u tome vide dobar poslovni potez, a pojedini i što žele da penzionerske dane provedu u ovom mjestu.
“Iako naša agencija pokriva cijelu jugoistočnu Hercegovinu, u ponudi je malo nekretnina iz Bileće ili Gacka, na primjer, ali je i malo interesovanje”, naglašava Mubina.
Zbog toga se dešava da se za kuću sa okućnicom u Nevesinju jedva da može kupiti jednosoban stan u Trebinju. Ipak, oni koji su se odlučili da se presele u Trebinje kažu da je život u ovom gradu veoma prijatan. Ono što bi doprinijelo dodatnom razvoju i podizanju kvaliteta života bi bilo relaksiranje mjera na graničnim prelazima ka Hrvatskoj i Crnoj Gori, preovlađujuće je mišljenje.
“Područje Trebinja, Herceg Novog i Dubrovnika predstavlja geografsku i ekonomsku cjelinu. To je jedan trougao, koji, samo uvezan, može imati svijetlu budućnost. Sve granične i administrativne mjere koje tu cjelinu vještački cijepaju trebaju biti prevaziđene, u najboljem slučaju, ukinute. Tek tada će ovaj region moći u potpunosti iskoristiti svoj ekonomski, ljudski, a naročito turistički potencijal”, ističe Mubina van Veen-Isović.
Trend u kojem su nekretnine najbolji oblik investiranja u našoj zemlji će sigurno potrajati. Kako pandemija bude jenjavala tako će mobilnost ljudi biti sve veća, što će ponovo dovesti do ekspanzije rentanja stanova, pa će po svemu sudeći potražnja za nekretninama i dalje ići uzlaznom putanjom.
Projekat se realizuje zahvaljujući podršci programa Bosnia and Herzegovina ResilienceInitiative (BHRI), koji sprovodi Međunarodna organizacija za migracije (IOM), uz finansijsku podršku Američke agencije za međunarodni razvoj (USAID).